數(shù)據(jù)來源：
成交土地信息：根據(jù)中指數(shù)據(jù)研究院整理得出。
存量住房均價：根據(jù)VISS系統(tǒng)監(jiān)測的鄭州市8個區(qū)域，共計3659個存量住宅小區(qū)均價，采用定基定權(quán)重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
新建住宅、商業(yè)、辦公交易信息：根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)整理得出。
VISS系統(tǒng)是由中估聯(lián)行研發(fā)的在線批量評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)充分集成信息技術(shù)與估價師經(jīng)驗，為房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)提供全新方式的在線評估數(shù)據(jù)支持。
注：如有詳細(xì)數(shù)據(jù)需求合作，請致電文章下方聯(lián)系電話。
01、宏觀經(jīng)濟(jì)分析
1、2018年11月份，CPI和PPI環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢，同比漲幅均有所回落。
2、2018年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.7%；商品房銷售面積同比增長1.4%。
總的來看，經(jīng)濟(jì)運行增速雖有所放緩，依舊向好的方向發(fā)展。
02、鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況
1、土地市場狀況
2018年11月份鄭州市土地市場成交量和樓面均價環(huán)比同比均呈現(xiàn)量價齊升。2018年11月份鄭州市成交土地面積81.20萬平方米，環(huán)比上漲28.36%，同比上漲34.59%；成交樓面均價3711元/平方米，環(huán)比上漲24.28%，同比上漲8.22%；2018年1-11月份成交土地面積970.38萬平方米，同比上漲14.36%；成交樓面均價2833元/平方米，同比上漲10.71%。
2、住宅市場狀況
A.新建商品住宅
2018年11月份受政策等因素的影響，新建住宅市場環(huán)比同比均呈現(xiàn)量漲價跌。2018年11月份，市區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為25461套和251.66萬平方米，環(huán)比分別上漲43.87%和44.76%，同比分別上漲137.98%和127.55%；市區(qū)新建商品住宅均價為8641元/平方米，環(huán)比下降7.60%,比去年同期下降3.83%。2018年1-11月份，新建商品住宅累計銷售成交套數(shù)和成交面積分別為172372套和1690.71萬平方米，同比分別上漲18.39%和18.90%；市區(qū)新建商品住宅均價為9120元/平方米，比去年同期上漲3.62%。
B.存量住宅
2018年11月份，市區(qū)存量住宅成交量環(huán)比同比均呈現(xiàn)量價齊升。市區(qū)存量住宅成交套數(shù)和成交面積分別為4487套和40.94萬平方米，環(huán)比分別上漲30.70%和34.45%，同比分別上漲10.33%和11.19%；存量住宅均價為13553元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，同比上漲1.38%；2018年1-11月份，存量住宅成交套數(shù)和成交面積分別為43118套和386.52萬平方米，同比分別下降10.19和12.54%；存量住宅均價為13461元/平方米，同比上漲4.21%。
3、商業(yè)市場狀況
2018年11月份，鄭州市新建商業(yè)用房環(huán)比呈現(xiàn)量價齊升，同比呈現(xiàn)量漲價跌。2018年11月份，鄭州市新建商業(yè)用房成交套數(shù)和成交面積分別為1081套和7.53萬平方米，環(huán)比分別下降3.40%和上漲9.45%，同比分別上漲55.76%和2.17%；新建商業(yè)用房均價16459元/平方米，環(huán)比上漲12.88%，同比下降20.35%。2018年1-11月份鄭州市新建商業(yè)用房成交套數(shù)和成交面積分別為14319套和90.15萬平方米，同比分別下降1.47%和16.75%；新建商業(yè)用房均價15675元/平方米，同比上漲4.67%。
4、辦公市場狀況
2018年11月份，鄭州市新建辦公用房環(huán)比同比均呈現(xiàn)價漲量跌。2018年11月份，鄭州市新建辦公用房成交套數(shù)和成交面積分別為2128套和10.50萬平方米，環(huán)比分別下降10.51%和3.23%，同比分別上漲15.34%和下降15.19%；新建辦公用房均價12904元/平方米，環(huán)比上漲8.56%，同比上漲6.10%。2018年1-11月份鄭州市新建辦公用房成交套數(shù)和成交面積分別為20932套和121.21萬平方米，同比分別上漲7.12%和下降8.92%；新建辦公用房均價12763元/平方米，同比上漲7.18%。
03、市場走勢分析
從去化周期來看：鄭州市商品住宅市場庫存量持續(xù)減少，市場呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”趨勢，去化周期持續(xù)縮短；辦公、商業(yè)市場庫存量均有所增加，呈現(xiàn)“供大于求”趨勢，去化壓力依舊較大。
2018年11月份，住房調(diào)控政策一直保持持續(xù)性與穩(wěn)定性。但是，房地產(chǎn)市場形式復(fù)雜多變、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場不確定性顯著增加，短期內(nèi)將增強(qiáng)購房人群的觀望情緒。預(yù)計12月份在政策的影響下，鄭州住宅市場整體仍會以維穩(wěn)為主；商業(yè)、辦公市場庫存量依舊較大，將維持穩(wěn)價去庫存的局面。
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本報告中的意見和內(nèi)容僅供參考，并不構(gòu)成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)。
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