數(shù)據(jù)來源：
成交土地信息：根據(jù)中指數(shù)據(jù)研究院整理得出。
存量住房均價(jià)：根據(jù)VISS系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的鄭州市8個(gè)區(qū)域，共計(jì)3638個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)，采用定基定權(quán)重的方式計(jì)算得出，以保證各期價(jià)格的可比性。
新建住宅、商業(yè)、辦公交易信息：根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)整理得出。
VISS系統(tǒng)是由中估聯(lián)行研發(fā)的在線批量評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)充分集成信息技術(shù)與估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)，為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)提供全新方式的在線評(píng)估數(shù)據(jù)支持。
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01、宏觀經(jīng)濟(jì)分析
1、2018年8月份，CPI環(huán)比、同比漲幅穩(wěn)中有升；PPI環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比漲幅回落。
2、2018年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.1%；全國商品房銷售面積同比增長4.0%。
總的來看，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)在持續(xù)發(fā)展。
二、鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
1、土地市場(chǎng)狀況
2018年8月份鄭州市土地市場(chǎng)成交量和成交樓面均價(jià)同比呈現(xiàn)量漲價(jià)跌趨勢(shì)。成交土地面積81.04萬平方米，環(huán)比下降41.12%，同比上漲29.93%；成交樓面均價(jià)4114元/平方米，環(huán)比上漲105.39%，同比下降18.05%。
2、住宅市場(chǎng)狀況
A.新建商品住宅
2018年8月份受政策等因素的影響，新建住宅市場(chǎng)同比呈現(xiàn)量跌價(jià)漲。新建商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為15147套和147.84萬平方米，環(huán)比分別上漲2.03%和下降3.78%，同比分別下降5.01%和11.98%；市區(qū)新建商品住宅均價(jià)為9187元/平方米，環(huán)比下降3.82%,同比上漲12.60%。
B.存量住宅
2018年8月份，市區(qū)存量住宅同比呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。成交套數(shù)和成交面積分別為4993套和45.32萬平方米，環(huán)比分別上漲14.54%和14.56%，同比分別上漲11.88%和11.01%；市區(qū)存量住宅均價(jià)為13446元/平方米，環(huán)比下降0.07%，同比上漲0.92%。
3、商業(yè)市場(chǎng)狀況
2018年8月份，鄭州市新建商業(yè)用房同比呈現(xiàn)量漲價(jià)跌。成交套數(shù)和成交面積分別為1322套和10.57萬平方米，環(huán)比分別下降11.69%和上漲19.44%，同比分別上漲3.44%和28.75%；新建商業(yè)用房均價(jià)12765元/平方米，環(huán)比下降14.29%，同比下降12.36%。
4、辦公市場(chǎng)狀況
2018年8月份，鄭州市新建辦公用房同比呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。成交套數(shù)和成交面積分別為1864套和11.13萬平方米，環(huán)比分別下降10.26%和上漲14.04%，同比分別上漲19.87%和14.04%；新建辦公用房均價(jià)15085元/平方米，環(huán)比上漲28.61%，同比上漲34.75%。
三、市場(chǎng)走勢(shì)分析
鄭州市商品住宅市場(chǎng)庫存量持續(xù)減少，市場(chǎng)呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”趨勢(shì)，去化周期持續(xù)縮短；辦公、商業(yè)市場(chǎng)庫存量有所下降，但下降不明顯，整體呈現(xiàn)“供大于求”趨勢(shì)，去化壓力較大。
隨著鄭州市城區(qū)框架不斷外延，與周邊接壤城市融合度逐漸加大，直接促進(jìn)周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。 8月以來鄭州樓市調(diào)控持續(xù)不斷升級(jí)，房地產(chǎn)正在回歸其本來屬性，去投資化，還原“住”的本質(zhì)。預(yù)計(jì)下半年在政策的影響下，鄭州住宅市場(chǎng)整體仍會(huì)穩(wěn)中有升；商業(yè)、辦公市場(chǎng)庫存量依舊較大，將維持穩(wěn)價(jià)去庫存的局面。
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